Tout savoir sur l'extension de maison
Avant de les entamer, il est important de connaître les démarches administratives et les éléments essentiels à prendre en compte.
Aménager des combles, vendre une maison pour en construire une plus grande, transformer un garage ou une véranda en pièce de vie… Tous les moyens sont bons pour agrandir une maison, gagner quelques mètres carrés supplémentaires et ainsi profiter d’un espace de vie plus spacieux et plus confortable selon les besoins !
L’agrandissement de la maison par extension en fait partie, et c’est même l’option la plus choisie de nos jours. Mais avant d’entamer des travaux de grande envergure, il est important de connaître les démarches administratives et les éléments essentiels à prendre en considération.
Quelles sont les étapes à suivre pour une extension maison ? Quel budget prévoir ? Guide Artisan vous guide pas à pas dans les étapes clés pour mener à bien un projet d’extension de maison, et ce, dans les règles de l’art !
Comment faire une extension de maison ?
Réaliser une extension de maison, ça revient plus ou moins à construire une petite maison… au détail près que cette dernière doit pouvoir s’adapter à l’existant !
Pour mener à bien un projet d’extension maison, une bonne préparation est nécessaire. La première étape est de réfléchir au type d’extension à envisager…
les différents types d’extension de maison
Extension en dur : Il s’agit de la solution la plus classique pour agrandir une maison. Construite en parpaing ou en bloc de béton cellulaire, l’extension en dur a pour avantage d’être d’une très bonne solidité et durabilité. L’agrandissement d’une maison avec extension en dur coûte en moyenne entre 1200€ et 2500€ du m2.
Extension en bois : Matériau par excellence, le bois est idéal pour construire un agrandissement de maison. Modulable par nature, le bois permet une plus grande liberté architecturale et une meilleure durabilité. Le coût d’une telle extension serait compris entre 1100€ et 3000€ du m2.
Agrandissement toit plat : Il s’agit d’une solution design et moderne. Sur ce type d’agrandissement, le toit possède une très légère pente de 1% à 5% pour assurer l’écoulement des eaux pluviales. L’agrandissement toit plat a l’avantage de s’adapter à divers styles architecturaux.
Agrandissement par véranda : Cette solution d’agrandissement offre le plus de luminosité grâce à ses grandes surfaces et ouvertures vitrées en façade et en toiture. Le prix peut varier du simple au double en fonction des matériaux de construction sélectionnés. Il faut compter entre 900 et 3 000 € du m2.
Agrandissement via les combles : Au-delà des solutions susmentionnées, il est possible d’agrandir et d’augmenter sa surface habitable en aménageant les combles d’une maison. Cette solution est notamment plébiscitée lorsque l’emprise au sol disponible n’est pas suffisante pour permettre d’agrandir. Attention toutefois, l’aménagement des combles est soumis à certaines contraintes techniques comme la solidité du plancher, l’état de la charpente ainsi que la hauteur disponible sous plafond (minimum 1,80 mètre) et l’inclinaison de la toiture qui doit être supérieure à 30°.
Agrandissement par surélévation : Afin de prendre un peu de hauteur, il est également possible d’agrandir une maison en faisant construire un étage supplémentaire. Cette solution permet de gagner des mètres carrés sans empiéter sur l’extérieur. Pour ce type d’agrandissement, il faudra compter en moyenne de 1800 à 3 500 € du m2.
Après avoir étudié les différents types d’agrandissement, d’autres éléments sont à prévoir avant la réalisation des travaux comme la planification des travaux, les démarches administratives nécessaires ainsi que le budget.
Agrandissement de maison, les étapes clés
L’agrandissement de la maison est un projet tout aussi important que la construction. Dès lors, de nombreuses étapes clés sont à mettre en œuvre pour mener à bien ce projet d’envergure.
Consulter le plan local d’urbanisme
La première démarche, et pas des moindres, est la consultation du PLU en fonction du lieu de construction. Ce document, à demander en mairie, permet d’établir les contours du chantier ainsi que les contraintes possibles :
- L’orientation, la hauteur et l’emprise de sol disponible;
- Les dénivelés et les limites de propriété;
- Le recul minimal d’une construction vis à vis de la voirie;
- l’aspect esthétique des constructions
- La nature et la qualité du terrain.
Le PLU garantit l’homogénéité esthétique d’un quartier ainsi qu’un développement équilibré des constructions, à l’échelle de toute la ville.
Le PLU constitue donc la base de tout projet de construction ou d’agrandissement de maison.
l’étude de faisabilité
L’étude de faisabilité pour une extension maison nécessite de faire appel à un architecte, qui sera en mesure de procurer un accompagnement personnalisé et des conseils de qualité après une étude minutieuse de l’infrastructure du bien à agrandir. Faire appel à un tel professionnel permet d’aborder les travaux plus sereinement notamment pour l’aspect technique et légal.
Le recours d’un architecte est obligatoire seulement si l’extension prévue porte sur la surface totale d’un bien de plus de 150m2 ou si l’ampleur des travaux nécessite un permis de construire.
Les documents administratifs
Selon le type de travaux que réclame la construction de votre extension et surtout leur ampleur, des démarches différentes peuvent être nécessaires afin d’obtenir l’autorisation d’agrandir.
Pour un agrandissement de moins de 5m2, aucun document n’est nécessaire. Pour une surface d’extension comprise entre 5 et 20m2 en zone non urbaine (entre 5 et 40 m2 en zone urbaine) ne portant pas sur la surface totale de la maison, seule une déclaration préalable de travaux (DP) s’impose. Cette demande de déclaration de travaux doit être déposé en 2 exemplaires à la mairie et se compose de :
- un plan de situation du terrain;
- un plan de masse ;
- un plan des façades et toitures ;
- un plan en coupe du terrain;
- le formulaire de DP dûment rempli.
Une fois le dossier de travaux déposé, la mairie dispose d’un délai de réponse d’un mois. Sans nouvelle après le délai imparti, cela vaut acceptation des travaux d’agrandissement. La mairie doit alors fournir au propriétaire un certificat de non-opposition, à afficher clairement durant toute la durée du chantier.
Au-delà du seuil de 20m2 en zone non urbaine ou de 40m2 en zone urbaine, le propriétaire est dans l’obligation de faire une demande de permis de construire auprès de la mairie avant d’entamer l’extension de maison.
En plus des éléments de dossier similaires à la DP, il faut ajouter des documents graphiques pour la demande de permis de construire :
- des photos situant le terrain portant l’agrandissement dans son environnement proche et lointain ;
- des croquis ou images 3D permettant de visualiser le projet d’extension et son lien avec le bâtiment existant ;
- une notice établissant la description du projet et les travaux prévus ;
- une attestation de prise en compte de la réglementation thermique (RT).
Tout comme la déclaration préalable de travaux, le permis de construire doit être affiché lisiblement pendant la durée du chantier qui s’étale sur 3 ans maximum et sans interruption de plus d’un an. Après dépôt du dossier, la mairie dispose de 2 mois pour accepter ou refuser le projet d’extension de maison.
Le budget à prévoir
Même s’il s’agit d’une alternative moins chère qu’un déménagement, la construction d'une extension exige un budget conséquent. Selon le type d’agrandissement privilégié, le budget peut varier entre 1 000 et 70 000 Euros, voire plus, en fonction des dimensions, du type, des matériaux, des artisans sollicités et des travaux.
Le mieux est encore de demander un devis gratuit pour trouver le meilleur rapport qualité/prix entre les professionnels.
Réaliser les travaux d’extension
La construction d’une extension de maison n’est pas une mince affaire. La solution idéale pour une bonne réalisation des travaux est de faire appel aux compétences et aux qualifications d’artisans expérimentés comme un électricien, un plombier, un peintre, un menuisier, un maçon ou autres.
Le suivi et la coordination du chantier sont indispensables pour garantir une construction selon les règles de l’art. Les services d’une entreprise tous corps d’Etat offrent divers avantages :
- Une excellente compétence et une grande expertise ;
- Une équipe chevronnée ;
- Des travaux au meilleur prix ;
- Un respect des délais de réalisation ;
- Une assurance et une couverture en cas de dommages liés à la construction, on pense notamment à la garantie décennale.
Déclarer l’achèvement des travaux
Afin de clôturer officiellement les travaux d’extension de maison, une déclaration attestant de l’achèvement des travaux et de la conformité des travaux réalisés est à remettre auprès de l’administration lors de l’achèvement du chantier. Toute construction ayant fait l’objet d’un permis de construire ou d’une déclaration de travaux (DP) nécessite une telle déclaration.
Le service fiscal doit également être avisé sous un délai de 90 jours après l’achèvement des travaux. Et pour cause, la construction d’une extension augmente la surface de plancher d’une maison. Par conséquent, elle impacte le montant de divers impôts locaux comme la taxe d’habitation et la taxe foncière.
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