Tout savoir sur le ravalement de façade lorsque l'on vit en copropriété

Quels sont les droits, devoirs et étapes d’un ravalement de façade en copropriété ? Suivez notre guide 2025 pour planifier vos travaux sereinement.

Vous êtes copropriétaire et vous vous demandez quand rénover la façade de votre immeuble ? Saviez-vous que ce n'est pas qu'une question d'esthétique, mais une véritable obligation légale ?
Le ravalement de façade peut vous coûter entre 4 000 et 12 000 euros en tant que copropriétaire. Dans plusieurs grandes villes comme Paris, Lyon et Nantes, cette rénovation doit être effectuée au moins une fois tous les 10 ans.
Attention ! Le non-respect de cette obligation peut entraîner une amende de 3 750 euros pour les copropriétaires. Et avec l'interdiction de location des logements classés G en 2025 et F en 2028, le ravalement de façade devient une excellente opportunité d'améliorer la performance énergétique de votre immeuble.
Dans ce guide, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur le ravalement de façade en copropriété : obligations légales, coûts à prévoir, aides financières disponibles et étapes clés pour réussir votre projet.

Pourquoi effectuer un ravalement de façade ?

Vous vous demandez si le ravalement de façade vaut vraiment l'investissement ? Sachez que la rénovation extérieure de votre immeuble apporte bien plus qu'une simple amélioration esthétique !
D'abord, un ravalement de façade permet de préserver la sécurité du bâtiment. Une façade dégradée présente des risques importants : infiltrations d'eau, fissures qui s'aggravent ou même chutes d'éléments de façade. En traitant ces problèmes rapidement, vous évitez des dommages structurels plus graves et coûteux.

Pensez aussi à la valorisation de votre patrimoine immobilier ! Une façade bien entretenue augmente sensiblement la valeur marchande de l'immeuble, facilitant ainsi la vente des appartements et raccourcissant les délais de transaction.

Le ravalement représente également une opportunité d'améliorer l'isolation thermique de votre bâtiment. Depuis janvier 2017, les travaux de ravalement importants doivent obligatoirement être associés à une isolation thermique par l'extérieur. Cette isolation permet de réaliser jusqu'à 25% d'économies d'énergie, tout en améliorant considérablement le confort des résidents.

Qui décide ?

Comment se prend la décision de ravalement en copropriété ? C'est lors d'une assemblée générale des copropriétaires que cette résolution doit être validée.
La majorité requise pour voter ces travaux varie selon leur nature :

• Pour un simple entretien ou suite à une injonction de la mairie : une majorité simple des copropriétaires présents ou représentés suffit
• Pour les travaux d'embellissement ou d'isolation thermique : une majorité absolue est nécessaire, calculée sur l'ensemble des voix des copropriétaires

Le processus suit généralement cinq étapes clés :

1. Inscription du projet à l'ordre du jour de l'assemblée générale
2. Vote par les copropriétaires et définition des modalités de règlement
3. Signature du contrat avec l'entreprise par le syndic
4. Démarrage et suivi du chantier sous contrôle du syndic
5. Réception des travaux avec émission de réserves si nécessaire

Votre syndic joue un rôle essentiel dans cette démarche ! Il reçoit l'injonction officielle lorsque le ravalement est imposé par la mairie, puis informe l'ensemble des copropriétaires par courrier recommandé.

Ce que dit la loi sur le ravalement de façade en copropriété

Connaissez-vous vraiment vos obligations légales concernant le ravalement de façade ? Contrairement à ce que beaucoup pensent, cette obligation n'est pas nationale mais locale !
Selon l'article L132-1 du Code de la construction et de l'habitation, les façades des immeubles doivent être "constamment tenues en bon état de propreté". Mais attention ! L'obligation de ravalement tous les 10 ans ne s'applique que dans les communes figurant sur une liste établie par arrêté préfectoral. C'est notamment le cas à Paris, Lyon, Marseille et Toulouse.
Concernant les communes sans arrêté préfectoral ? Aucune périodicité n'est alors imposée, mais le principe d'entretien constant des façades reste applicable. Les experts recommandent néanmoins de ne pas dépasser 15 ans entre deux ravalements.
Les conséquences du non-respect peuvent être sévères pour votre copropriété ! Après injonction de la mairie, vous disposez de 6 mois pour démarrer les travaux. Sans action de votre part, le maire peut exiger par arrêté la réalisation du ravalement dans un délai maximum d'un an. Et si rien n'est fait ? La commune peut faire exécuter les travaux d'office, à vos frais, avec une amende supplémentaire de 3 750 €.

Depuis 2017, la réglementation inclut des exigences énergétiques. Lorsque le ravalement concerne au moins 50% de la façade, des travaux d'isolation thermique doivent obligatoirement y être associés, sauf dérogations spécifiques pour les bâtiments patrimoniaux ou en cas de contraintes techniques.
La jurisprudence reconnaît également la théorie de "l'indissociabilité des travaux" : quand différents éléments sont étroitement liés au ravalement, ils peuvent faire l'objet d'un vote unique en assemblée générale. Cela concerne notamment les travaux sur certaines parties privatives comme les fenêtres ou balcons, lorsqu'ils sont nécessaires à l'harmonie générale de la façade.

Coûts, aides et financement du ravalement

Vous envisagez un ravalement de façade pour votre copropriété ? Avant de vous lancer, prenez le temps de bien comprendre les aspects financiers de ce projet qui représente un investissement important !

Prix d'un ravalement d'une devanture

Combien coûte réellement un ravalement de façade ? Les prix varient considérablement selon plusieurs facteurs. En moyenne, comptez entre 30€ et 100€ TTC par m². Pour un immeuble entier, cette fourchette peut s'élargir selon la complexité des travaux.
Plusieurs éléments font varier ce coût :

• La surface à traiter
• Le type de support (brique, béton, pierre)
• La nature du ravalement (simple nettoyage ou rénovation complète)
• Les matériaux utilisés
• L'installation d'échafaudages (représentant environ 25% du coût total)

Pour vous, en tant que copropriétaire, l'investissement peut représenter entre 4 000€ et 12 000€ TTC, selon la taille de l'immeuble et votre quote-part.

Qui finance le ravalement de façade ?

En copropriété, qui paie quoi ? Le financement du ravalement incombe aux copropriétaires. Chacun contribue selon sa quote-part définie dans le règlement de copropriété, généralement calculée en fonction des tantièmes.
Deux options principales s'offrent à vous pour le paiement :

• Le paiement individuel direct, où chaque propriétaire peut recourir à un prêt personnel
• Le prêt collectif, géré par le syndic, auquel seuls les copropriétaires volontaires souscrivent

Bonne nouvelle ! Le syndicat de copropriété peut utiliser le fonds travaux prévu par la loi ALUR pour financer partiellement cette dépense.

Aides financières pour rénover une façade d'un immeuble

Comment alléger la facture ? Plusieurs dispositifs existent, particulièrement lorsque vos travaux incluent une amélioration thermique :

MaPrimeRénov' Copropriété finance entre 30% et 45% du montant des travaux (plafonnés à 25 000€ par logement) à condition que les travaux permettent un gain énergétique d'au moins 35%. Une bonification de 20% est possible pour les copropriétés fragiles.

Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) constituent également une source de financement non négligeable.

L'éco-prêt à taux zéro collectif vous permet d'emprunter jusqu'à 30 000€ par logement sans intérêts.

La TVA à taux réduit (5,5% pour les travaux d'amélioration énergétique ou 10% pour un simple ravalement) représente une économie substantielle.

Des aides locales sont parfois disponibles auprès des collectivités territoriales. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre mairie ou de votre conseil régional !

Vous l'avez compris, le ravalement de façade représente un projet d'envergure pour votre copropriété. L'investissement initial peut sembler important, mais les bénéfices à long terme justifient pleinement cette démarche !
Quels sont ces avantages concrets ? D'une part, cette rénovation protège la structure de votre immeuble tout en augmentant sa valeur marchande. D'autre part, associée à une isolation thermique, elle permet de réduire considérablement vos factures énergétiques.

La clé du succès ? Une préparation minutieuse ! Commencez par vérifier les obligations légales spécifiques à votre commune, puis établissez un plan de financement détaillé en tenant compte des différentes aides disponibles. Les dispositifs comme MaPrimeRénov' Copropriété ou l'éco-prêt à taux zéro peuvent réduire significativement le coût final de vos travaux.

N'oubliez pas que le ravalement constitue aussi une excellente opportunité d'améliorer la performance énergétique globale de votre immeuble, particulièrement importante face aux nouvelles réglementations thermiques. Plus vous anticipez ces travaux, plus vous maîtrisez leur planification et leur budget.