RE2025 : Tout savoir sur la continuité et les nouvelles exigences de la RE2020

Premier jalon crucial de la RE2020, le passage à la RE2025 impose un abaissement radical de l'empreinte carbone des bâtiments. Matériaux biosourcés, confort d'été et nouveaux seuils IC : décryptage d'une mutation nécessaire.

Depuis son entrée en vigueur en janvier 2022, la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) a redéfini les standards de la construction neuve en France. Mais le secteur du bâtiment franchit désormais une étape cruciale : le passage au jalon 2025.

Loin d'être une simple mise à jour administrative, la RE2025 marque une sévérisation programmée des seuils carbone. L'objectif est clair : transformer radicalement nos modes de construction pour atteindre la neutralité carbone à l'horizon 2050. Décryptage des évolutions majeures et des solutions pour s'y conformer.

Pourquoi la RE2025 est-elle une étape décisive ?

La RE2020 n'est pas une réglementation statique ; elle fonctionne par paliers de performance de plus en plus exigeants (2022, 2025, 2028 et 2031). L'année 2025 représente le premier véritable test pour la filière.

L'enjeu n'est plus seulement de réduire la consommation d'énergie des bâtiments (déjà largement traitée par la RT2012), mais de s'attaquer à l'empreinte carbone totale. Cela inclut la phase de construction, l'origine des matériaux et la fin de vie du bâtiment. En 2025, les marges de manœuvre se réduisent : les solutions "standard" d'hier ne suffiront plus à obtenir le permis de construire.

L'abaissement des seuils carbone : ce qui change concrètement

Le cœur de la RE2025 réside dans la baisse des plafonds autorisés pour deux indicateurs fondamentaux : l'IC Construction et l'IC Énergie.

La réduction de l'IC Construction

L'Indicateur Carbone Construction mesure l'impact des matériaux et des équipements sur l'ensemble du cycle de vie (50 ans). Dès 2025, les seuils sont revus à la baisse :

• Maison individuelle : Le seuil chute de 17 %, passant de 640 à 530 kg CO₂e/m².
• Logement collectif : La baisse est de l'ordre de 12 %, passant de 740 à 650 kg CO₂e/m².

Cette restriction oblige les constructeurs à délaisser les matériaux à forte empreinte carbone au profit de solutions plus vertueuses comme les matériaux biosourcés.

Le durcissement de l'IC Énergie

Cet indicateur évalue les émissions liées aux consommations d'énergie (chauffage, eau chaude, ventilation). La RE2025 signe la fin quasi définitive des chaudières gaz dans le neuf, même pour le logement collectif, dont le seuil devient extrêmement restrictif (passant de 560 à 260 kg CO₂e/m²/an pour les bâtiments non raccordés à un réseau de chaleur).

Stratégies pour une construction conforme en 2025

Pour répondre à ces nouvelles contraintes, les professionnels du bâtiment doivent activer plusieurs leviers de conception.

• Le recours massif aux matériaux biosourcés : Le bois, le chanvre, la paille ou la ouate de cellulose permettent de stocker le carbone et de compenser les émissions.
• L'innovation dans le bas carbone : L'usage de bétons bas carbone se généralise pour les fondations et les structures porteuses.
• L'optimisation du confort d'été : Avec l'indicateur Degrés-Heures (DH), la RE2025 impose de concevoir des bâtiments capables de rester frais sans climatisation, via une isolation performante et des protections solaires mobiles.

Les bénéfices au-delà de la contrainte réglementaire

Si la RE2025 impose des efforts de conception et un investissement initial légèrement supérieur (estimé entre 5 et 10 %), elle apporte une valeur ajoutée indéniable :

• Une facture énergétique minimale pour les occupants.
• Une meilleure valeur patrimoniale (valeur verte) sur le marché immobilier.
• Une éligibilité facilitée aux nouveaux critères de financement des banques.

Conclusion : Vers une nouvelle culture de la construction

La RE2025 n'est pas une simple contrainte technique supplémentaire ; elle incarne le basculement irréversible du secteur du bâtiment vers une économie bas carbone. En durcissant les seuils dès 2025, la réglementation force l'innovation et encourage l'émergence de filières de matériaux plus locales.

Pour les acteurs du secteur, réussir ce palier demande d'anticiper dès maintenant les calculs d'Analyse de Cycle de Vie (ACV). La RE2025 est le premier grand pas d'une décennie de transformation qui nous mènera vers des bâtiments qui seront de véritables réservoirs de carbone.

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